Быстро продать квартиру в Москве

Характеристика квартиры

Объект изучения: 3 комнатная квартира

Адрес: ул. Ясеневая. д. 39, к. 1

Площадь квартиры: 66.3 м2

Состояние ремонта: Косметический

Общие сведения

Общее количество 3 комнатных квартир в районе: 12 шт.

Разброс стоимости: от 8,5 до 11.5 млн. руб.

Средняя стоимость за м2: 148 043 руб.

Средняя стоимость 3 комнатной квартиры: 10 010 408 руб.

Средняя площадь квартиры: 72 м2

Квартиры без ремонта

Всего в продаже 8 квартир без ремонта или ремонт не делался более 15 лет. Ниже показаны некоторые из них.

В продаже с: 22.03.2019

Тип продажи: Альтернатива

Документы: ДКП

Цена за м2: 136 364

В продаже с: 26.03.2019

Тип продажи: Свободная

Документы: Наследство

Цена за м2: 163 912

В продаже с: 26.03.2019

Тип продажи: Свободная

Документы: Приватизация

Цена за м2: 130 827

Большое количество просмотров подтверждает интерес к данным квартирам. По документам проблем на этапе мониторинга не выявлено. Отсутствие ремонта отрицательно сказывается на стоимости, поэтому квартиры такого состояния продаются ниже цены указанной в объявлении в среднем на 7-8%.

Квартиры с косметическим ремонтом

Всего в продаже 4 квартиры с косметическим ремонтом. Ниже показаны некоторые из них.

В продаже с: 04.03.2019

Тип продажи: Свободная

Документы: Приватизация

Цена за м2: 166 223

В продаже с: 22.03.2019

Тип продажи: Свободная

Документы: ДКП

Цена за м2: 158 667

В продаже с: 25.03.2019

Тип продажи: Свободная

Документы: Приватизация

Цена за м2: 150 134

У квартир с хорошим состоянием ремонта интерес покупателей в среднем меньше на 15% от квартир без ремонта. Это обусловлено более высокой ценой за М2. Покупатели не хотят переплачивать за ремонт который через короткий промежуток времени нужно будет переделывать. Квартиры в таком состояния продаются ниже цены указанной в объявлении в среднем на 6%.

Квартиры с евро ремонтом

В Вашем районе квартир с евро ремонтом не обнаружено.

Вывод

Динамика роста цен на квартиры в районе: +9,4%

По статистическим данным 2016-2018 гг. цена сделки в среднем ниже цены объявления на: 8%

Средний срок продажи квартиры в районе: 4 месяца

Средняя цена за м2: 148 043 руб.

Рекомендуемая цена продажи

9 500 000

Точность оценки 93%

В объявлении стоимость можно указать на 300 000 выше, учитывая что будет торг.

Данный отчет представлен в качестве ознакомительного при оценке стоимости квартиры и отражает общее представление и не является официальным документом. Для составления более точного отчета необходимо провести визуальный осмотр квартиры и ознакомиться с документами на собственность.

^