Быстро продать квартиру в Москве

Характеристика квартиры

Объект изучения: 1 комнатная квартира

Адрес: ул. Планерная, д.3. к.2

Площадь квартиры: 39 м2

Состояние ремонта: Без ремонта

Квартиры, представленные на рынке

Для точности отчёта мы используем квартиры с общей площадью от 35 до 42 м2

Под наши требования подходят 27 квартир, которые мы будем использовать для анализа.

Общее количество 1 комнатных квартир в районе: 271 шт.

Разброс стоимости: от 5,7 до 8 млн. руб.

Средняя цена за м2: 169 302 руб.

Средняя стоимость квартиры: 6 450 000 руб.

Средняя площадь: 38 м2

Средний срок продажи: 120 дней

Динамика цены за м2 в год: +10,8%

Инфраструктура:

Рейтинг района:

Основные факты

Количество проданных квартир за последние 6 месяцев: 38 шт.

Общее количество просмотров объявлений на крупных портах недвижимости: 1 203 654 шт.

По статистическим данным 2016-2018 гг. цена сделки в среднем ниже цены объявления на: 8 %

Средний срок продажи квартиры в районе: 4 месяца

Спрос: +2,1%

Вывод

Большое количество просмотров объявлений о продаже подтверждает интерес к данным квартирам. Количество совершенных сделок за последние 6 месяцев так же говорит о высоком интересе покупателей к данному району. По документам проблем на этапе мониторинга не выявлено. Отсутствие ремонта отрицательно сказывается на стоимости, поэтому  квартиры такого состояния продаются ниже цены указанной в объявлении в среднем на 7-8% .

Важным фактором принятия решения для покупателей на вторичном рынке является состояние квартиры. По итогам 2018 года на долю лотов, в которых заявлено наличие дизайнерского ремонта пришлось 9% активности пользователей, на помещения с «евроремонтом» 27%. Наибольший интерес к квартирам, где выполнен косметический ремонт (48%), тогда как на лоты без ремонта пришлось лишь 16% интереса покупателей.

За первые три квартала этого года почти половина спроса на рынке жилья Москвы пришлась именно на однокомнатные квартиры. В неустойчивой экономической ситуации «однушки» для многих стали главной возможностью решить квартирный вопрос.  В этом году «однушки» (и производные от них — студии) снова популярны. В Москве за минувшие девять месяцев 2017 года 49% спроса в массовых новостройках (эконом и комфорт) пришлось на однокомнатные квартиры. При этом 35% сделок собрали двухкомнатные и только 16% — трехкомнатные. На вторичном рынке однокомнатные квартиры занимают 38% сделок в структуре продаж и немного уступают по этому показателю двухкомнатным. Однако, как и в случае с новостройками, популярность вторичных «однушек» сильно возросла. Однокомнатные квартиры во все времена пользовались большой популярностью, особенно у таких категорий покупателей, как молодые семьи, приобретающие свою первую недвижимость. Для них студии кажутся слишком маленькими, а жилье с двумя комнатами не укладывается в бюджет. Однокомнатные квартиры и студии также представляют интерес для инвесторов.

Данный отчет представлен в качестве ознакомительного для анализа рынка, отражает общее представление и не является официальным документом.

^